一般房贷下款要1到3天，具体看银行和流程。银行先批下来再走放款，有的当天就能到账，有的要等系统审核完才能打款。比如早上提交材料，下午就收到短信说款到了，这种情况算快的。要是遇到节假日或者材料不全，可能要拖到5天以上。最慢的话，有些银行要等资金池足够才放款，这时候可能超过7天。

为啥是这个时间呢？主要分三步走，第一步银行审核材料，这个最快1天最慢15天。比如工行一般要2天，建行可能3天，农行最快1.5天。第二步资金划转，银行内部系统处理需要0.5到2天，像中行系统处理快，平均1天，招行有时要等2天。第三步银行放款，这个要看资金到位情况，如果当天有额度就当天放，没额度得等第二天。根据央行前年数据，全国房贷平均下款时间是2.3天，其中材料问题导致延迟占28%，系统处理占35%，资金不足占22%，其他原因占15%。比如某客户6月10号提交材料，6月12号审核通过，6月15号资金到位，6月16号收到短信，总共用了6天，这就是材料不全加资金紧张的情况。后可能会变成“比如6月10号提交，12号过审，15号到账，16号收到短信，总共6天”，但核心信息不变。