房贷下来之后要去银行拿回执单，签正式合同，拿房产证和贷款合同，去房管局过户。先拿回执单确认贷款批下来，然后银行会发合同让客户签字，签完合同银行会把房产证和贷款合同交给客户，带着这些材料去房管局办理过户手续。

为什么是这个流程呢？因为银行需要先给客户发回执单确认贷款批下来，这个回执单就像贷款通过的证明，银前年数据显示房贷审批平均需要5-7个工作日。签正式合同是因为合同里写明了还款金额、利率和违约责任，比如当前首套房利率普遍在4.1%左右。拿房产证和贷款合同是因为银行要收走原房产证换新证，贷款合同是客户还钱的依据。去房管局过户是因为房子要转到客户名下，北京地区平均需要5个工作日，上海则需要7个工作日。比如签完合同之后还要去房管局过户，这个步骤一般要等两三天，比如北京地区平均需要5个工作日。