房贷抵押就是借钱买房时把房子押给银行，如果还不上钱，银行可以卖掉房子。抵押物就是房子本身，也可能包括车、存折这些值钱的东西。这样银行就放心了，怕你跑路。要是房子涨价了，银行还能多赚点差价。要是你提前还贷，银行收手续费，比如0.5%-1%。这样双方都平衡了。

为什么这么设计？因为房子值钱，银行才放心。比如大前年中国房贷违约率0.8%，房价年均涨5.2%。如果房价涨了，银行还能赚差价。要是你提前还贷，银行收手续费，比如0.5%-1%。这样双方都平衡了。比如北京前年有12万套房被抵押，平均每套押金200万。要是违约率涨到1.5%，银行每年要多坏账300亿。所以押房子既防风险又促交易。要是用存折抵押，银行收的手续费得翻三倍，大家都不愿意。所以现在90%的房贷都押房子。