说白了就是买房子的时候签的是商业性质的土地使用权合同。这类房子和普通住宅最大的区别就是土地年限不一样，住宅是70年产权，商业性质的就是40年。买的时候开发商会明确告诉你合同类型，有的朋友可能会问为啥不直接买住宅呢？因为商业性质的房子可以注册公司当门面用，还能贷款买，但水电费要按商业标准收。

为啥叫这个名儿呢？首先得从土地政策说起，根据《城市房地产管理法》第五十九条，住宅用地使用权70年，非住宅用地40年。所以开发商拿地时签的是商业用地合同，自然房子就带40年产权。比如北京上海这类城市，2010年前拿的商业地现在都到第30个年头了，再过10年就要续期。续期费用是原土地出让金的50%，但国家规定续期后土地性质不变，还是商业用途。数据说话，大前年全国商业性质商品房成交占比约12%，主要集中在商铺和写字楼，住宅占比还是七成多。

（模拟效果）

比如有的朋友可能会问四十年产权房到底能住多久？其实只要按时交物业费和水电费，房子能住到100岁都没问题。但要注意的是40年到期后不能自动续期，得去住建局申请，续期费用得自己出。举个例子深圳2019年有套商铺40年到期，续期费要交原价50%也就是200万，但续期后还是能当商铺用。所以现在买这类房子的人要么当门面用，要么等孩子长大注册公司。