四十年产权房就是有四十年使用权的房子，主要是商业或者混合用地，不能像普通住宅一样传给下一代。这类房子通常买的时候价格便宜，但到了年限得交钱续期，而且继承时得花大价钱补缴土地出让金。比如北京有套商铺40年产权，去年续期费就花了200多万，比买新房还贵。

因为中国土地管理法规定，住宅用地一般是70年，商业用地40年，所以四十年产权的房子多数是商铺或写字楼。根据自然资源部大前年数据，全国40年产权商业用地占比约12%，主要集中在一线城市和重点城市。这类房子不能直接继承，子女要继承得先公证，再补缴土地出让金，费用通常是房款10%-15%。比如上海某公司40年产权的仓库，去年继承时补缴了800万，比原购房价还高。所以这类房子适合短期投资，长期持有成本太高。