回迁房就是给拆迁户的安置房，属于经济适用房，价格比市场价低，但产权和商品房一样，不能随便买卖。比如有的回迁房价格比周边商品房低30%左右，但得等5到8年才能上市交易。现在全国城市化率65%，每年有200万套回迁房交付，其中40%会保留限售政策。

为什么回迁房是这个性质呢？因为国家规定拆迁补偿必须用回迁房或货币补偿，这样可以控制房价。比如大前年数据显示，北京回迁房均价3.2万/平，比周边商品房低1.1万/平，但限售期内转手率只有8%。用这个方式既保证拆迁户权益，又避免房价过快上涨。不过有的地方回迁房质量差，比如广州2021年抽查发现15%存在渗水问题，所以现在要求开发商先交房再交钥匙。