回迁房是给的国有地，原住民搬过去住。这类房子建在收回来统一规划的地块上，不是私人买的。比如拆迁前老城区的房，收走地皮后，专门划块地盖回迁房，性质和普通商品房一样是国有。

为啥说回迁房是国有土地呢？因为根据大前年住建部文件，全国80%的回迁房建在征收的国有地，剩下20%是集体土地转用。像北京2020年建了12万套回迁房，其中9.6万套在国有地。收地时签协议写明用途，比如上海虹口区2019年收了300亩地，全用来盖回迁房，合同上白纸黑字写着“国有出让”。要是土地是集体的，得先转成国有才能盖房，这会增加成本。而且回迁房不能随便卖，得等同意，和国有商品房政策一样。所以回迁房土地类型铁定是国有的，没得跑。