回迁楼就是给拆迁户的安置房，没产权证，价格比商品房便宜，但贷款难。回迁房是开发商建完统一分配的，像北京大前年回迁房均价才1.2万/平，比周边商品房低30%。回迁房合同里写着"五年内不得买卖"，所以不能办抵押贷款。住建部前年数据显示，全国回迁房占比约15%，其中70%的银行明确不提供按揭服务。

因为回迁房是临时安置的所以产权不完整比如有的地方规定满5年才能确权这导致无法贷款。根据大前年住建部数据全国回迁房占比约15%价格比周边商品房低30%但70%的银行不提供按揭。回迁房合同里写着"五年内不得买卖"所以不能办抵押贷款。住建部前年数据显示全国回迁房占比约15%其中70%的银行明确不提供按揭服务。