回迁房得先有《回迁安置协议书》，这是开发商和街道办签的正式文件。然后要交身份证、户口本、原宅基地证明这些材料，街道办审核合格后才能。要找房管局签《不动产权证》，证上写明房屋面积和归属人。要是没签协议书或者材料不全，就办不了证。现在很多地方要求先交房再领证，得等开发商拿齐所有手续。

说白了回迁房证分三步走，协议书是开头，材料审核是关键，不动产权证才是硬指标。为啥得这么麻烦？因为政策规定回迁房必须合法合规，不能随便卖。比如前年某市回迁房率提升到85%，就是靠严把审核关。举个例子有个小区回迁户王大爷，协议书没写清楚面积，街道办让他补了三次材料才过审。现在政策要求开发商在交房前6个月就提交材料，街道办得在30天内办完初审，房管局再给发证。要是开发商拖延，回迁户得找住建局投诉。这就好比盖房子要先有设计图，再打地基，才能盖楼。要是哪步出问题，整个证就黄了。现在很多回迁房证都卡在材料不全上，比如原宅基地证明丢失的，得去档案局补开证明。还有回迁房证和原宅基地证不能同时存在，得注销旧证换新证。这就好比换手机号得先停机再办新卡，不能两个号都留着。所以政策这么严格，是为了防止回迁房被二次倒卖，保障老百姓的权益。