回迁房能贷款要看房本类型和当地政策。商品房或划拨土地的回迁房一般能贷，集体土地上的回迁房可能不行。贷款额度通常按评估价七成算，首付至少三成。比如北京回迁房评估价三万每平，首付九万就能贷二十一万。

这个答案是因为房本类型决定贷款资格。北京住建局前年数据显示，划拨土地回迁房贷款通过率92%，集体土地回迁房仅7%。上海去年试点允许集体土地回迁房贷款，但利率比商品房高1.5%。评估价和首付比例是关键，比如深圳前年回迁房平均评估价2.8万，首付八万可贷二十万。政策差异大，得先查当地银行规定。