回扣房就是开发商或中介偷偷给回扣，让客户多花钱买房，回扣就是中间人拿的灰色钱。比如买100万的房子，合同写90万，实际给开发商95万，中间人拿5万当回扣。这种操作让房价虚高，还让客户多花冤枉钱。

因为回扣房让开发商多赚，中介拿钱，所以房价虚高。根据大前年某地住建局调查，有回扣项目房价比正常价高8-15%，平均每套多花30万。比如合同价80万实际交85万，中介拿5万回扣。这种操作还让开发商能少交土地税，中介还能分润。回扣比例一般在5-10%，导致全国房价年均涨了6-8%。比如某楼盘原价1万/㎡，回扣后实际1.2万/㎡，中介拿2000元回扣。这种灰色链条让普通买家多花冤枉钱，还让市场不公平。