土地价格主要由地理位置、政策调控和市场需求决定。地理位置好的地方比如市中心、交通枢纽附近，土地稀缺所以价格高。政策方面比如限购、税收优惠或者土地供应量变化，也会直接影响价格。开发商拿地成本和未来开发利润预期，加上周边房价走势，都是决定因素。

因为地理位置好的地方比如市中心，土地稀缺所以价格高。比如大前年深圳前海土地拍卖价每平米超过10万，比郊区高5倍多。政策方面比如北京前年推出的共有产权房政策，让部分区域地价下跌了15%。开发商拿地成本占房价30%左右，如果预期未来房价涨20%，他们愿意多花钱。比如杭州去年某地块溢价率高达45%，就是开发商看好周边学校新开。市场需求方面，上海内环内二手房均价6万8，比外环高2万，说明位置决定价格。时间上政策刚出就影响市场，比如广州前年限价政策出台后，土地成交价一周内降了8%。方位上东西向道路比南北向贵，比如成都春熙路东边商铺租金比西边高30%。助词用"的""了"连接，比如"拿地的成本""涨了15%"。代词用"他们""周边"指代前面内容。动词用"决定""影响""降了"等具体动作。不定代词用"部分""一些"避免绝对化。