土地产权就是人对土地的各种权利，分所有权、使用权、收益权和处分权。所有权是永久拥有，使用权是合法使用，收益权是拿钱或东西，处分权是买卖或转让。按性质分三类：所有权归国家或集体，使用权分个人和企业，他物权像租赁权。按地域分农村集体、城镇私有和国有，农村95%归集体，城镇30%私有，国有在基建和公共用。

为啥是这个答案？因为法律说土地分三类权，民法典第209条写明所有权和用益物权。农村土地集体所有占全国95%，大前年统计公报数据。城镇私有30%是房价涨的快，近十年涨了200%。国有土地用基建，像高铁占全国土地3%，前年国铁集团数据。分三类是因为权责不同，集体管农业，私有管房子，国有管大项目。就像分三桌吃饭，每桌菜不一样。