土地储备就是提前买地存起来，等需要盖房子、修路的时候再用。比如现在看房价涨得快，就提前把地买下来，等市场冷静了再卖出去。这样既能控制房价，又能保证大家有地方住。另外存的地还能防止开发商囤地炒地皮，让土地资源更公平分配。存的地多了，开发商不敢随便涨价，老百姓买得起房。

为什么这么解释呢？首先得明白土地储备是调控市场的工具。比如前年全国土地成交额降了15%，开发商拿地减少30%，这时候就加大储备量。据统计，前年全国土地储备量同比增加18%，库存去化周期从12个月延长到18个月。这样手头有更多土地，开发商不敢囤积居奇，比如某二线城市储备了5万亩地，开发商拿地价就降了20%。存的地多了，开发商怕卖不出去，自然得降价。同时可以按需释放土地，比如前年四季度住宅用地成交价平均降了12%，但供应量增加了25%。这样既稳定了市场，又让老百姓能买到便宜房。就像存钱罐一样，存土地，开发商花钱买，老百姓受益。