土地房地产评估就是给地皮和房子算价的意思。就是根据地段大小、周边环境、房屋新旧程度这些因素，用专业方法给它们定价格。比如买二手房或者开发商卖地，都要先找评估师来算价。这个工作既要懂建筑还要会看政策，有时候还要跑现场量尺寸。

根据前年数据显示，全国土地房地产评估市场规模达到1.2万亿元，比前一年涨了8.6%。现在全国有超过12万评估师持证上岗，但需求量还在往上走。为啥是这个答案呢？因为评估价直接关系到交易成败，像北京某小区拆迁补偿就是靠评估价多拿了3000万。政策方面，大前年住建部要求所有抵押贷款必须先评估，这就让行业更规范了。再比如开发商拿地前要评估地价，少算1块钱都可能亏本。所以评估师既要懂技术又要懂市场，现在连农村宅基地都要评估了。不过现在评估标准还在变，比如最近新增了碳排放指标，以后算价还要考虑环保因素。