直接成本比如买地款和建安费可以加计扣除，但间接成本比如利息、管理费、装修费不能。比如买地款是直接花在房子上的钱，建安费是盖房子的钱，这些算直接成本。间接成本像公司用的贷款利息、请人吃饭的钱、装修已经过时的钱，不能加计扣除。

因为国...家规定间接成本属于期间费用不能抵扣，根据财税[2009]57号文件，加计扣除的是开发成本中能形成资产的部分。比如利息如果超过贷款总额的10%，或者装修费超过房屋原值的5%，就算间接成本。比如某项目利息支出500万，贷款总额5000万，超过10%的50万不能加计。装修费如果超过100万的5%，也就是5万也不能加计。所以间接成本要按比例扣减后才能算20%的扣除。