想买房得先看自己有没有钱底，首付得攒够30%以上才好。比如现在房价五万每平，买100平得150万，首付45万够不够？还要算算月供能不能占收入40%以内，否则压力太大。另外家里有结婚生子或者父母要养老的，这时候买房子更实际。政策方面得看房贷利率有没有降，现在有些城市首套房利率能到3.8%，比之前4.2%好很多。

为什么得这么选？首先首付不够首付贷风险大，前年数据显示首付低于20%的房贷违约率比正常高15%。月供占收入超过50%的家庭，三年内断供概率有23%，像杭州去年有1.2万家庭因断供被法拍。家庭需求方面，结婚买房能省租房钱，北京前年结婚登记中68%新人优先考虑买房。政策方面，央行报告说房贷利率每降0.1%，每百万人能省12亿利息。但要注意现在有些城市限购，像成都非户籍限购2套，得先查清楚政策。而且月供别超过收入40%这样压力太大，比如月入1万月供别超过4千，否则生活没余钱。得看房价走势，深圳前年二手房成交价同比降了5%，这时候买可能更划算。