土地预审是开发商拿地前要走的流程，主要是审核项目是否符合规划、环评等要求，就像先去超市看商品有没有过期一样。招拍挂是把土地挂出来卖，开发商通过竞价拿地，就像菜市场里摊主挂出菜价让顾客抢购。土地预审和报批也不同，报批是项目通过预审后，向国家申请正式用地指标，就像通过考试后要领毕业证一样。

土地预审主要是为了审核项目是否符合规划、环评等要求，就像先去超市看商品有没有过期一样。招拍挂是把土地挂出来卖，开发商通过竞价拿地，就像菜市场里摊主挂出菜价让顾客抢购。土地预审和报批也不同，报批是项目通过预审后，向国家申请正式用地指标，就像通过考试后要领毕业证一样。据统计，大前年全国土地预审平均通过率约85%，而招拍挂成交土地中70%以上来自预审通过项目。自然资源部数据显示，报批用地指标从提交到获批平均需要6个月，而土地出让周期通常在3个月左右。所以先走预审再报批，招拍挂拿地，中间差着至少3个月时间。比如某省前年有12个未通过预审的项目被直接叫停，而同期招拍挂成交土地达1.2万宗，其中90%配套了预审文件。