想办按揭房贷款得先有房子产权证明，工作要稳定能还钱，还要有收入证明和还款能力证明。得去银行填表交材料，银行查你征信有没有问题，如果没问题就签合同等放款。要准备身份证户口本房产证这些，可能还要交手续费和保险费。

因为银行怕风险所以要求这些。比如前年中国银行的数据显示有60%的人因为收入不稳定被拒，30%因为征信问题被拒，还有10%材料不全被退回。像现在房价涨得快，银行怕你收入跟不上月供，所以得看工资流水和社保公积金。比如月供不能超过工资的50%，这个规定是银保监大前年出台的。还有征信要连3年没逾期，像支付宝微信的借贷记录也要查。现在很多银行还要求贷款前先交首付30%，剩下的分30年还。比如广州前年按揭贷款平均利率是4.2%，比大前年降了0.5%，但首付比例还是没变。所以这些条件和手续都是银行控制风险的手段，像北京前年有12万笔贷款被拒，主要就是收入不够和征信问题。