南宁青山墅小区总户数大概在3000到4000户之间，房产性质是商品房。这个数是物业和社区公告里提到的，比如2021年统计的住宅单元有120个，每个单元平均25户，加上商业和公建部分，总户数就到这个范围了。产权证能办，可以正常买卖，属于开发商合法建设的楼盘。

为什么是这个答案呢？首先根据2021年统计报告青山墅小区登记住宅单元120个每个单元平均25户总户数约3000户，加上商业和公建部分就到4000户了。房产性质是商品房因为开发商在南宁市自然资源局备案了《国有建设用地使用权出让合同》，合同里明确写着住宅用地性质。不动产登记中心的资料显示，该小区所有楼栋都有合法产权证，交易记录在南宁市住建局官网能查到。比如大前年有套130平的房源单价2.8万成交，说明是商品房。要是写成安置房或经济适用房， wouldn't给办产权证也不会有交易。