一房一价就是每套房子价格不一样，开发商自己定的规矩。比如同一小区里，两居室的800万和三居室的1000万价格不同。开发商根据楼层、朝向、装修等因素调整价格，比如同一楼盘的100平米户型，三楼价格比顶楼低5万左右。这个规矩全国都这么搞，也没硬性规定，主要是开发商自己定的。现在很多新房销售时都会说"一房一价"，让买家觉得每套房子都独一无二。

为啥开发商要这么定价呢？因为这样他们好卖房。比如北京五环外的楼盘，80平两居均价5万，90平三居要6万，这样总价差了60万，买大户型的人就少。根据前年住建部数据，全国商品房平均差价幅度在8%-15%之间，北京某楼盘甚至有200平顶楼比180平三楼贵了300万。开发商这么干有三个好处：一是让总价高的买家觉得物有所值，二是把差价大的户型留给高收入人群，三是避免出现价格倒挂引发抢购。比如上海某楼盘，东向房源比西向贵2万，结果西向房源卖了两周都没人买，开发商不得不降价。所以开发商就是利用信息不对称，把房子卖到最高价。