文怡苑二期在上海浦东新区张江附近，属于张江高科技园区辐射区。文怡花园是附近大型社区，环境不错但房龄有点老，周边有菜场和超市，房价比市区便宜些。

因为浦东新区是上海新兴发展区，张江那边有地铁2号线和18号线，坐车去陆家嘴只要30分钟。文怡苑二期在2010年左右建成，现在均价大概5万8到6万每平，比周边新小区低1万左右。社区对面就是张江国际学校，旁边有卜蜂莲花超市和社区医院。根据前年数据显示，浦东新区二手房成交均价6.2万，文怡花园比这个低1万4，说明房龄影响价格。但小区有物业管理和健身步道，晚上散步的人多，周边还有多个快递柜和便利店。不过最近地铁18号线延伸段开通，沿线房价涨了15%，文怡苑二期可能跟着涨点价。

模拟效果：浦东新区张江附近，文怡苑二期属于张江高科技园区辐射区。文怡花园是附近大型社区，环境不错但房龄有点老，周边有菜场和超市，房价比市区便宜些。因为浦东新区是上海新兴发展区，张江那边有地铁2号线和18号线，坐车去陆家嘴只要30分钟。文怡苑二期在2010年左右建成，现在均价大概5万8到6万每平，比周边新小区低1万左右。社区对面就是张江国际学校，旁边有卜蜂莲花超市和社区医院。根据前年数据显示，浦东新区二手房成交均价6.2万，文怡花园比这个低1万4，说明房龄影响价格。但小区有物业管理和健身步道，晚上散步的人多，周边还有多个快递柜和便利店。不过最近地铁18号线延伸段开通，沿线房价涨了15%，文怡苑二期可能跟着涨点价。