首套房优惠要看所在城市政策，不是全国统一标准。比如买北京首套房首付30%，上海可能要35%，利率也低0.5%-1%。每个城市自己定标准，主要是看当地房价和库存情况。

为什么按城市划分优惠？因为中国分省管理住房政策，每个城市自己定首付比例和利率。比如成都前年规定首套房利率最低3.8%，而郑州去年调到4.1%。住建部数据显示全国有60%城市执行首套房优惠，但具体力度差三倍以上。按城市划分能平衡地方财政压力，比如三亚房价低，政策更宽松；深圳房价高，优惠力度小。像杭州前年首套房月供比二套少2000元，这种差异直接跟当地房价和土地出让金挂钩。