参考价就是南昌二手房的大概每平米多少钱，是中介或平台根据最近成交的房源算出来的均价。买家看房时，中介会说“这个小区参考价1万5左右”，但实际买卖价可能高个几百块，也可能低个一千块，得看房子新旧、楼层、有没有学区这些因素。比如同一小区，五楼和顶楼价格差三百到五百，带电梯的和没电梯的差价更大。

为什么南昌二手房参考价是这个数呢？因为参考价是中介平台根据最近三个月成交的房源数据算出来的。比如前年8月，红谷滩新区的新房涨到1万8，但二手房因为房龄长，均价在1万5到1万7之间。东湖区老城区的二手房更便宜，均价1万2到1万3，因为很多房子是90年代建的，电梯房少，面积小。经开区靠近生的科技园，参考价1万4到1万5，因为年轻人多，新装修的房源多。平台会挑出最近成交的200套房子，算出各小区均价，再综合成整个南昌的参考价。比如最近三个月，南昌二手房均价是1.2万到1.8万，不同区域差价超过六千块。不过要注意，参考价是动态变化的，比如政策调整或大公司裁员，会影响周边房价。比如前年9月，某互联网公司裁员，附近小区参考价就降了三百块。所以参考价不是死数，得结合房子具体情况看。