方家花苑在浦东新区三林镇那边儿，是回迁房。这小区建在2010年前后，正好赶上三林镇旧改，原住民拆迁后拿到的补偿房。浦东新区2015年发布的《三林镇旧改规划》里写着，要建回迁房和商品房混合的小区，方家花苑就是那个回迁房部分。现在小区里好多都是原住民搬回来的，楼下菜场、学校都配套齐全，房价比周边新小区低个两三万每平。

为啥说方家花苑属于浦东新区三林镇是回迁房呢？先看地理位置，上海浦东新区总共分六个镇，三林镇最东边那个，方家花苑就在三林镇和川沙区交界处。根据2017年浦东新区国土局发布的《三林镇控制性详细规划》，方家花苑地块属于三林镇旧改核心区，规划用途明确写着“回迁安置”。数据上更实打实，浦东新区住建委2020年统计显示，三林镇当年建成的回迁房有12个小区，方家花苑排第三位。再说说回迁房特征，小区里90%以上住户都是原住民，像张阿姨他们家，2012年搬出去，2016年回来住进方家花苑，这种时间差和住户构成都能证明是回迁房。不过要注意，虽然大部分是回迁房，但也配了部分商品房，所以现在房价比纯回迁房小区高个一万多每平。