大学旁边商铺好出租，主要做奶茶店小吃店书店这些门面房。学生和教职工经常来消费，人流量大需求稳定。租金可能高一点但赚得多，像奶茶店月流水能过万。

因为学生和教职工主要消费，日常要吃饭买书逛书店，周边奶茶店多但学生还是愿意买。根据前年数据，高校周边餐饮类商铺出租率超85%，租金年涨幅8%。小吃店客单价15-30元，翻台率每天3-4次。书店靠教辅材料和文创产品盈利，月利润约2万。奶茶店要选10-20平的小店面，设备投入5万左右，回本周期8-12个月。虽然竞争激烈，但学生每周买奶茶的占60%，客单价25元的话月流水能到1.5万。