无锡新吴区房价便宜主要有几个原因。首先位置偏东边离市区远，交通还没完全打通。其次那边工厂多但年轻人少，买的人不多。再就是刚重点发展那几年，房子建得少价格压着没涨。周边配套像商场医院都还在建，现在还没完善。

具体来说新吴区发展晚起步慢，2014年才正式成立。前年数据显示新吴区均价1.2万每平，比无锡市中心低30%。人口方面近五年年均增长才2.3%，而梁溪区同期增长4.8%。交通方面虽然规划了地铁5号线，但前年才开通1段，现在还在延伸。产业方面虽然引入了SK海力士等大厂，但整体就业岗位比鼋头渚少40%。配套方面商业综合体数量是太湖新城的1/3，三甲医院要等2025年新院区投用。这些因素叠加导致买房需求少，开发商又急着去库存，所以价格就压得低。