月都家园房价低主要有三方面原因。位置偏在郊区，离市中心20公里远，周边商业少生活不便。开发商资金链断裂，大前年降价促销卖得快。小区配套差，没有地铁公交直达，只有一条公交线路。周边新楼盘少，二手房源多，买的人少卖的人多。

位置偏在郊区离市中心20公里远周边商业少生活配套差。开发商2019年资金链断裂开始降价促销，大前年成交价1.2万每平比周边小区低40%。小区只有一条公交线路每天只有3班次，距离最近的地铁站2.5公里远。周边3公里内没有医院学校，最近的超市在5公里外。前年数据显示月都家园二手房成交均价1.05万每平，比成都主城区均价低35%。开发商为回笼资金连续三年降价，前年成交价较2019年最高点下跌58%。周边新楼盘少导致二手房供应过剩，大前年库存量达1200套，去化周期长达18个月。