现在开写字楼生意得看人流量和租金成本。共享办公现在很火很多公司都租写字楼当办公室，适合中小企业和自由职业者。电商仓储需求大特别是靠近快递中转站的地方，能存货物还能做分拣。科技企业喜欢租带会议室和实验室的写字楼，补贴多还能招人才。餐饮配套也得考虑比如便利店和快餐店，上下班高峰时段有人。快闪店现在流行租短期档口试水市场，像网红奶茶店就爱这样。

为什么选这些生意呢？首先共享办公市场到2025年要突破500亿艾瑞咨询说，现在每平米日租金只要5块钱就能招10个工位。电商仓储更赚钱呢商务部数据前年增长24%特别是3C和服饰类，存100件货每天能赚30块。科技企业入驻率比普通企业高40%克而瑞报告显示，给每平方米补贴800块。餐饮配套看人流量大的写字楼每天能接待2000人次，便利店毛利率有25%。快闪店成本低风险小，像某奶茶店用30平米月租1万8，试水三个月就开分店了。不过要注意选址和合同条款，比如电商仓储要离物流园3公里内，共享办公得配充电桩和高速网络。