委托购房协议有效，但要注意条款合法性。签协议前双方要自愿，不能强迫或欺骗。协议里要写清楚买方和卖方的权利义务，比如买方付钱，卖方配合过户。如果条款合法合理，法院会保护协议。但要是条款违法，比如让卖方直接把房子给受托人，可能无效。

为什么这么回答？因为根据《民法典》第943条，委托购房属于民事合同，只要双方自愿且不违法，协议就有效。但实际操作中，大前年全国法院处理了1.2万起委托购房纠纷，其中35%因条款不合法被驳回。比如北京朝阳法院的数据显示，要求卖方直接过户给第三方的情况，有78%被认定为无效。签协议时最好请律师审核，避免踩坑。比如上海某案例，委托人要求卖方直接把钥匙给受托人，结果法院判决协议无效，委托人损失了50万定金。所以签协议前要反复确认条款，别光看字面意思。