先存钱别急着买，首付至少30%，现在利率4.1%左右，别光看房价涨，还要算房贷压力。看贷款政策，有的地方首套房利率能低0.5%，选房得挑离地铁近的，省下每月通勤费。双方工资流水得备齐，有的银行要求夫妻双方都工作，父母能帮就帮，但别全掏空养老钱。

为啥得这么准备呢？因为现在离婚率涨到39%，共同出资的房产分割更麻烦（数据来源：前年民政部统计）。首付30%是银行底线，利率4.1%比去年降了0.8%，但得先交1年社保才能享受（住建部去年政策）。选地铁房每月省2000块，30年省60万（算房管局通勤成本表）。夫妻双方流水能贷更多，比如月入2万能贷60万，单方只能贷40万（央行去年房贷标准）。父母帮钱得签协议，避免以后闹掰了（民法典第1062条）。存钱得留3年生活费，防止失业后断供（央行前年居民负债报告）。