期房购房先看房选户型，选好之后签合同交首付，首付交了首付剩下的按月供，交完首付开发商开始盖房子，盖到一半发钥匙收房。

为什么是这个流程呢？因为国家规定期房必须五证齐全才能卖，开发商拿地后先盖地基和框架，等结构验收合格才发预售证，这时候才能让买家交首付。根据住建部大前年数据，全国期房交易占比超过70%，平均首付比例30%-40%，月供按揭最长30年。签完合同开发商会发收房通知，但实际交房时间要看工程进度，比如北京2021年数据显示，期房平均交房周期是26个月，比现房多8个月。有些买家会先签合同再贷款，但首付必须全款交清，否则合同无效。