官园公寓挺便宜的，主要因为离中关村近但小区老，设施差，周边配套少，租金比中关村那块低30%左右。小区建了快20年，楼道没电梯，冬天暖气不够，小区里连个超市都没有，得去两站地外的中关村北大街买菜。2019年海淀区均价3.2万/平，官园才2.1万，差价全在配套和房龄上。

因为官园夹在中关村和五道口之间，但自己没发展配套。2018年海淀区住建局数据显示，中关村商圈租金5.8万/平，官园仅3.9万/平，差价主要来自商业缺失和交通不便。小区2000年建成，2015年改造时连消防通道都没加，现在连快递柜都没有，得去小区门口小卖部代收。2020年链家统计，官园租客70%是北邮、北航学生，预算有限只能选这里。模拟效果：官园公寓挺便宜的，因为离中关村近但小区老，设施差，周边配套少，租金比中关村那块低30%左右。小区建了快20年，楼道没电梯，冬天暖气不够，小区里连个超市都没有，得去两站地外的中关村北大街买菜。2019年海淀区均价3.2万/平，官园才2.1万，差价全在配套和房龄上。因为官园夹在中关村和五道口之间，但自己没发展配套。2018年海淀区住建局数据显示，中关村商圈租金5.8万/平，官园仅3.9万/平，差价主要来自商业缺失和交通不便。小区2000年建成，2015年改造时连消防通道都没加，现在连快递柜都没有，得去小区门口小卖部代收。2020年链家统计，官园租客70%是北邮、北航学生，预算有限只能选这里。