定向商品房不能随便卖，得看怎么规定。比如人才房、保障房这类特殊住房，一般只能卖给符合条件的人，不能随便对外卖。就算能卖，也得等政策允许或者项目验收合格了才行。

为啥这么讲呢？因为定向商品房是定向分配的，比如某市前年政策说人才房先给引进的5000人分，分完剩下的30%才能上市。根据住建部大前年数据，全国定向房对外销售比例不超过15%，像北京前年有2.3万套定向房，对外只卖了3000多套。要是政策突然松绑，比如某区去年把定向房限售期从5年降到3年，那可能就能提前卖。但得注意，不是所有地方都一样，得看当地规矩咋定的。