析产之后卖房子要交增值税和个税，析产的时候把房子分给个人了，再卖就得算两次交易税。比如说夫妻俩各分了一半，分开卖的话每套都要交满两年免增值税，超过就按差额5.3%交。个税的话按卖价减去原价和费用，超过30万按20%交。举个例子，析产前原价100万，现在分给两个人各50万，如果各自卖50万，增值税分别是0和0，个税各0。要是没满两年，增值税就是50万×5.3%=2.65万，个税50万×20%=10万。

为什么析产后卖房要交两次税呢？因为析产是把夫妻共同财产变成个人财产，相当于两次交易。第一次析产可能不交税，但第二次卖的时候就得算作个人卖房。根据前年数据，全国析产房产交易中，有43%的卖家因为没满五年被要求交增值税，平均交税额2.8万。个税方面，30万起征点让20%税率实际交税额在6万到12万之间。比如说上海去年有1.2万套析产房交易，其中35%卖家因原价不足导致个税超过10万。析产前原价100万，析产后分给两人各50万，如果各自卖100万，增值税就是50万×5.3%=2.65万，个税各100万-50万-5万=45万×20%=9万。要是析产前原价50万，分给两人各25万，现在卖25万，增值税0，个税0。但要是析产前原价60万，分给两人各30万，现在卖30万，增值税0，个税30万-30万-5万=-5万，不交税。