林语江畔和林语山畔都是同一个开发商开发的楼盘，但分两期建设。江畔先开发先交付，去年12月已经交房，现在二手房有200多套可选。山畔后开发晚交付，今年9月才交房，现在二手房不到100套。江畔单价高些要1.8万，山畔单价低些1.5万，但山畔房龄更年轻些。

为啥这么讲呢？首先看开发时间，江畔2019年动工，2021年12月交房，共3年工期。山畔2020年动工，大前年9月交房，工期2年9个月。所以江畔晚半年动工，反而早半年交房，这跟开发商资金调配有关。根据住建局备案数据，江畔总户数1200套，已交付900套，剩余300套待售。山畔总户数800套，已交付600套，剩余200套。二手房挂牌价江畔1.8万/平，山畔1.5万/平，江畔单价高30%，但总价差不大，因为江畔面积大些。比如100平江畔180万，山畔100平150万，差30万。不过山畔房龄小5年，装修成本低。现在江畔二手房月均成交12套，山畔成交8套，江畔流动性更好。但山畔新交付的房源，首付比例低至25%，比江畔的30%低5个百分点，这可能是山畔单价低的原因之一。