昆山中南世纪城现在房价大概2.8万到3.2万每平，新小区贵些，老房便宜点，得看具体楼层和房龄。前年数据显示，同区域新房均价2.9万，二手房2.6万，房龄超过10年的老房可能低到2.4万。现在买新房要摇号，二手房议价空间大些，但整体比去年涨了5%左右。

因为这里靠近地铁和商业区配套成熟所以价格高，周边有学校医院和大型商场。前年第三季度链家数据显示，同板块新房均价2.85万，二手房2.65万，房龄超过15年的房源成交价普遍在2.4万以下。政策方面昆山去年限制了外地人购房，导致新房源去化慢，开发商降价促销。不过最近半年市场回暖，二手房带看量涨了30%，价格开始稳住。现在买老破小要仔细看装修和产权，带电梯的次新房更保值。