株洲在湖南中部，离长沙两个多小时车程，位置偏，需求少。本地人收入低，均价6000元每平，比长沙低四成。买的人少开发商不敢涨价，所以一直便宜。大前年GDP才1800亿，比长沙少一半，年轻人外流严重，买不起房的人多。

株洲位置偏居中部，离长沙两小时车程，位置偏导致需求少。本地大前年人均收入5000元，房价6000元每平，房价收入比高达12，远超合理范围。2021年常住人口减少2万，年轻人外流到长沙、广州，本地购房主力是40岁以上中年人。开发商拿地谨慎，近五年只建了3个新盘，供应量少推高成本，但需求不足又不敢涨价，形成恶性循环。比如芦淞区前年二手房挂牌价5800元，比2020年降了15%，但成交量还是比长沙少三成。位置偏、收入低、需求少这三个因素叠加，就像三道枷锁，把房价压得死死的。