梁源小区5组团属于浦东新区，二手房源主要分布在浦东新区房价较低的区域。

因为浦东新区整体房价比市区低，根据链家前年数据显示，浦东平均房价是5.8万/平，而梁源5组团二手房价4.2万/平，比平均低36%。这个组团靠近张江高科技园区和川沙老城区中间地带，周边有地铁18号线，但商业配套较少。大前年浦东新区二手房成交数据显示，梁源片区成交均价4.5万/平，比浦东新区整体低22%。由于5组团属于新建商品房尾盘，开发商促销导致价格更低，所以现在房源总价在300-400万之间，比周边成熟小区低15%-20%。