现在梅陇镇二手房价格大概在五万到六万五之间，不同小区价格差挺多滴。老小区比如梅陇老街那些房子，单价普遍四万到五万三左右；次新房像万科城市花园、保利紫晶花园这些，价格要高个一万多，六万到六万五之间。最近半年市场挺稳的，成交量比去年同期能多两成，但价格没怎么涨，有些小区还降价卖呢。

为啥现在这个价位呢？首先看供应量，梅陇板块现在有五千多套二手房挂牌，比去年多了八百多套，卖的人多买的人少，价格自然压下来。比如梅陇中环附近那个金地格林小城，去年底挂牌价六万二，现在降到五万九了。再就是需求端，最近地铁14号线北延段开始试运行，沿线小区像嘉定中环城、中体联合城这些，价格涨了八百到一千五，但梅陇离地铁远点，需求没起来。另外政策方面，最近上海出了二手房指导价，梅陇区域指导价上限六万五，实际成交价不能超过这个数，所以现在卖方都按这个价来谈。不过要注意，梅陇学区房比如行知中学那片，价格还是坚挺的，像梅陇三村单价能到六万八，比周边高一千二。梅陇二手房价格暂时没太大波动，未来半年可能微涨个五到八百，但不会像去年那样猛涨了。