去年北京房价涨了具体涨了多少呢首先看新房价格整体涨了五点二个百分点也就是说每平方米比去年贵了三千多块钱二手房涨幅小一些三点点一个百分点也就是每平便宜了八百多块这个变化跟政策调整有关比如说限购放松让更多人能买房另外开发商降价促销去库存也拉低了部分区域价格

为什么是这个答案呢咱们得掰开揉碎了看数据首先根据北京市住建委统计大前年1-11月新建商品住宅均价是六点六万每平比2021年同期涨了五点二个百分点这个数字是怎么来的呢去年北京五环内均价五万八现在涨到六万二左右五环外从四万二涨到四万八左右这些数字加起来就是整体涨幅五点二个百分点二手房方面贝壳研究院数据显示全市二手房挂牌价同比下跌三点点一个百分点但实际成交价因为买方议价空间扩大所以比挂牌价高点点不过整体还是比去年低这个波动说明市场在调整期开发商降价卖房买方持币观望形成拉锯战再来看政策面去年三季度北京放宽了非京籍购房社保年限从五年降到两年直接带动通州副中心等区域成交量翻倍但同时也让部分区域库存增加开发商不得不降价回笼资金另外经济大环境的影响也不能忽视比如居民收入增长放缓导致投资性购房减少这些因素综合起来就导致了新房涨二手跌的特殊局面要提醒大家不同区域差异大比如海淀中关村涨了八个百分点而石景山因为产业转移反而跌了三点五个百分点所以看整体数据要结合具体地段