容积率主要看规划规定和土地用途，比如住宅和商业楼区别大。开发商得按给的指标来建，不能随便超。比如小区里住宅容积率1.2到3.0，商业街0.5到2.0，这是国家定的标准。

为什么这么定呢？首先规划要控制城市密度，比如北京核心区容积率0.8，郊区住宅1.5。数据来自住建部大前年文件，住宅容积率每降0.1，楼间距就宽5米。土地性质也关键，工业用地容积率0.3，商业0.5，住宅1.0。开发商得算好，比如100亩地建住宅，容积率2.5的话总建筑面积250万平，要是1.5就只180万平。还限制高容积率，比如上海内环住宅不超过2.5，防止小区拥挤。验收时，规划局会测实际数据和指标是否一致，差太多得重做。