小区里的洋房一般就是那种1到6层的独栋或者联排别墅，层高大概3到4米，每层住1到2户人。这种房子通常建在小区中间或者边上，周围都是绿化带，不像高层住宅那样挤，价格也贵一些。开发商宣传的时候会说"低密社区""稀缺资源"，其实主要就是层少、楼少、人少这三个特点。

为什么说洋房是1到6层呢？因为中国大部分城市对住宅楼栋有明确的高度限制，超过6层就要算高层建筑了。根据住建部《城市居住区规划设计标准》，容积率低于1.0的房子通常就是洋房，这种密度下每栋楼不超过6层才能保证绿化率35%以上。比如上海某高端社区，他们6栋洋房平均每栋4层，容积率0.8，每户拥有100平米以上花园面积。数据还显示，洋房成交均价比同区域高层贵30%-50%，说明层高和密度直接影响价格。不过现在有些新楼盘把6层也算进洋房范畴，主要是为了多卖点面积，比如某楼盘宣传"6层洋房带电梯"，其实和普通多层住宅没区别，只是单价更高。