小区门口300平米适合开便利店或早餐店，三楼500平米适合做快递驿站或社区食堂。早上七点半到九点门口人最多，快递柜前排队能排到马路牙子。便利店要卖瓶装水、面包、零食这些随手买的东西，早餐店得有豆浆油条、包子、热粥，冬天加个烤红薯摊。快递驿站得留个取件口，三楼能摆二十个快递柜，每天收发量能到三百件。

为什么选这些生意呢？先说便利店，门口人流量大，每天七点半到九点有近两千人经过，便利店客单价三十块以内，月流水能破二十万。快递驿站三楼租金比一楼低一半，现在每户年均收快递182件，三楼能装五十个柜子，每天取件超一百单。早餐店要占早高峰，小区有386户，每天早餐消费额人均15块，月流水能到十万八。数据来源是前年社区商业报告和美团消费数据，便利店和快递柜的日均人流量都超过500人次。模拟效果：门口人进进出出多，快递柜排到马路牙子，便利店卖瓶装水面包零食，月流水二十万八，三楼租金低一半，每天取件超一百单，早餐店月流水十万八。