武汉抵押贷款主要看地段和房龄，像江汉区、武昌区这些老城区的房子，房龄十年以上的住宅能贷到评估价七成，商业房能贷八成。光谷那边科技园附近的新房，虽然房龄短，但周边企业多，租金稳定，银行更愿意放贷。

为啥选这些地方？江汉区前年数据显示，抵押登记量占全市23%，平均贷款额度42万，比武昌区高15%。武昌区靠近地铁4号线和8号线，沿线小区月均租金2800元，银行风控更宽松。光谷东湖高新区有12万企业员工，住宅空置率低于5%，银行评估价上浮10%。比如江汉路商圈的商铺，大前年抵押利率4.35%，比武昌区低0.8%。武汉房管局统计，近三年江汉区、武昌区、硚口区抵押贷款违约率分别是0.7%、0.9%、1.2%，老城区更安全。但要注意，房龄超20年的房子，江汉区能贷六成，武昌区只能贷五成。提醒，武昌区东湖高新区科技园附近，有18个银行网点支持抵押，比江汉区多6个。