商业住房年限一般在10到40年之间，不同城市规定不一样。到期后要么续交费用继续用，要么收回房子。续期费用可能很高，或者想转成住宅的话，得补很多钱。比如深圳10年期的商铺，续期费可能占原价30%，转住宅要补原价的20倍。

为什么这个答案呢？因为不同城市规定不同，比如北京是40年，上海30年，深圳10-40年。根据自然资源部前年数据，全国商铺平均续期费是原价的15%-35%，深圳大前年有案例显示续期费直接涨到原价50%。转住宅的话，要补土地出让金，深圳2021年政策是原价的20倍，上海是15倍。所以现在很多老板到期前5年就开始考虑了，要么续期要么转住宅，提前规划能省不少钱。但要注意，现在国家规定续期不能超过原年限，比如40年只能再续40年，不能翻倍。