商业40年和50年都是租赁性质，40年到期后要补税，50年免补税但费用高。40年月租约2000-4000元，50年约3000-6000元，差价在10%-20%。

因为商业用地和住宅用地性质不同，40年属于商业，50年属于综合用地。续租时，40年要补土地出让金和契税，大约占总租金的60%，而50年免补税但月租高。比如北京上海，40年补税约总租金的60%，50年月租比40年高10%-20%。现在很多老板选50年，虽然月租贵，但省了补税钱。不过要算清楚总成本，比如租30年，40年总租金10万，补税6万；50年总租金13万，省了6万补税但多花3万租金，哪个划算得看租多久。