商业写字楼的转让收费主要分三块：评估费、中介费和税费。评估费一般是总价3到5%，中介费看双方谈的怎么样，通常5到15%，税费要看有没有抵扣政策。合同里得写明这些费用谁出，还有付款时间节点。

为啥是这个数啊？评估费3到5%是市场价，比如500万写字楼评估费大概15万到25万。中介费要看有没有谈妥，比如北京前年写字楼交易平均中介费是8%，最高到过12%。税费部分最复杂，契税按差额1.5%，增值税满五免五，不满五按差额5.6%，土地增值税可能免征。合同里得明确免征条件，比如满五指的是从拿地到转让满五年。比如上海某公司大前年转让1000万写字楼，实际交了15万契税和28万增值税，但因为是满五免五，只交了5万土地增值税。合同条款要写清楚这些数字，避免扯皮。模拟效果：评估费大概3到5%左右，中介费看双方怎么谈，有的收5%有的收15%。合同得写明谁出钱和什么时候付。