商业店面多少年就是看店铺从开业到现在过了多少个完整的年份。新店头三年叫成长期，可能遇到租金涨、客流少的问题；五年以上算成熟期，但也会碰上老客户流失；十年以上的老店容易遇到拆迁或者品牌老化。关键要看每年客流量和利润有没有增长，不能只看时间长短。

为什么这么分？首先中国连锁经营协会大前年数据，新店头三年存活率大概60%，到第五年就降到40%，说明前五年是生死关键期。比如北京国贸商圈的商铺，2018年开业的店租金年均涨8%，同期客流量下降12%，而2015年开业的店租金稳定在5%，客流量反而增长7%。另外租金涨幅和客流量变化要看当地经济情况，像成都春熙路商圈十年以上老店，因为品牌迭代快，每年要投入15%预算做形象升级，否则容易被新店挤垮。所以年限只是参考，核心还是看每年经营数据。