商业贷款五年就是银行给企业或个人贷款，五年内还本付息的固定期限贷款。比如现在市场利率大概在3.85%到5.25%之间，不同银行会根据风险等因素调整。比如有些银行给优质客户能到3.85%起，普通客户可能到4.5%左右。这五年时间利率不会变，但还款方式可能有等额本息或等额本金两种选择。比如贷款100万，选等额本息每月还2万左右，选等额本金前两年每月1.8万，后面逐年增加。

为什么现在五年期利率是这个数呢？首先看央行基准利率是4.35%，各银行在此基础上加减点。比如现在市场利率普遍比基准低0.5%左右，所以3.85%是最低点。但不同银行情况不同，比如国有大行加点少，城商行可能加点0.3%-0.8%。数据来源是央行前年9月发布的贷款市场报价利率（LPR），五年期LPR是4.2%，但实际执行时银行会根据客户资质调整。比如小微企业贷款可能上浮0.2%-0.5%，而大型企业可能下浮0.1%-0.3%。另外最近市场资金紧张，银行对贷款审批更严格，所以利率比去年高了0.2%左右。比如去年同期的五年期利率是3.6%到4.0%，现在普遍上浮了0.2%到0.3%。